(2025)1484沈阳市和平区胜利南街64号商业部分房产出租（租期15年）

项目编号

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标的名称

(2025)1484**市**区胜利南街64号商业部分房产出租（租期15年）

标的类型

权益性资产

交易机构项目联系人

程女士

联系电话

024-****点击查看6102

资产描述

**市**区胜利南街64号商业部分房产出租

现场查勘安排

意向承租方办理承租登记前须到标的现场踏勘，现场踏勘联系人：魏雷，联系电话：150****点击查看8799。意向承租方须提前与出租方取得联系，由出租方统一安排时间到现场踏勘，出租方不接待未经批准的踏勘要求。踏勘完毕后，意向承租方须与出租方现场签署《现场踏勘确认函》（出租方加盖公章，****点击查看公司的加盖公章，意向承租方是自然人的签字），《现场踏勘确认函》作为承租申请资料之一，与其他申请资料一并提交上传。

资产所有（出租）方名称

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所在地区

**省 / **市

批准单位名称

****点击查看政府

批准文件名称

区长办公会议备忘录

内部审议情况

其他

标的名称

(2025)1484**市**区胜利南街64号商业部分房产出租（租期15年）

标的地区

**省 / **市 / **区

使用权价格（租金）

248.8693万元/年

租赁期

15年

拟征集承租方个数

1个

起租日

按租赁合同约定

出租面积（平方米）

11875.58平方米

租金支付要求

签订租赁合同后先支付10年租金，剩余5年租金按照租赁合同约定要求支付（在承租方确定后具体协商）

装**平及附属设施

**

租金调整方式

前10年不调整，后五年由出租方委托有资质的第三方评估机构对租赁房屋的租金进行评估，承租方按照评估报告确定的租金标准，按评估值和上一期租金值孰高原则进行租金定价，向出租方支付后续年度的租金

押金支付要求

签订租赁合同当日向出租方交纳首年年租金的10%作为押金

水、电、气、热、
物业费等费用的约定

均由承租方缴纳

出租标的使用用途要求

不改变房屋主体结构，符合国家相关管理规定

坐落位置

**市**区胜利南街64号

是否允许装修改造

经出租方同意后方可装修改造，装修费用由承租方自行承担

交易条件及重要信息披露

出租底价

248.8693万元/年

租金支付方式

分期支付

重大事项及其他披露内容

1、该处房产目前为使用中，承租方中标后，房产会在签署租赁协议30个工作日之内完成腾空房屋及交付。
2、房产不涉及查封、抵押，未设置他项权利，权属清晰。
3、如因基础设施原因，装修改造时间较长，可以给予承租方一定免租期，具体时间根据实际情况协商，以租赁合同条款为准。

出租条件

1、意向承租方办理承租登记前须到标的现场踏勘，现场踏勘联系人：魏雷，联系电话：150****点击查看8799。意向承租方须提前与出租方取得联系，由出租方统一安排时间到现场踏勘，出租方不接待未经批准的踏勘要求。踏勘完毕后，意向承租方须与出租方现场签署《现场踏勘确认函》（出租方加盖公章，****点击查看公司的加盖公章，意向承租方是自然人的签字），《现场踏勘确认函》作为承租申请资料之一，与其他申请资料一并提交上传。
2、意向承租方须在挂牌截止日16：00前，办理承租登记手续并交纳交易保证金至沈****点击查看银行提供的到账时间为准）。
3、出租标的房屋以房屋现状出租，意向承租方递交承租申请并交纳交易保证金，即视为对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担除因出租方原因引起的一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状况为由退还出租标的，否则视为承租方违约，出租方有权终止本次交易，并重新招租。
4、意向承租方应当在竞租成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，同时按照租赁合同的约定支付各项费用。如承租方以不了解出租标的现状及瑕疵等为由，发生或拒绝签署租赁合同、拒付交易价款及交易费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方及沈交所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其缴纳的交易保证金，并将出租标的重新挂牌。
5、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押，不得擅自拆、改房屋主体结构。在租赁期间一切经营活动均由承租方独立承担法律责任。
6、本项目交易服务费由承租方承担，发票由沈交所开具，租金发票由出租方为承租方开具。
7、意向承租方须认可并承诺按照本项目网上公告及交易条件执行。

承租方资格条件

意向方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人

保证金设定

是否需要交纳保证金

是

保证金金额

交易保证金应交20万元人民币

交纳时间

挂牌公告期内16:00之前交纳

交纳形式

网上支付,银行转账

保证金转租设置

扣除服务费后剩余保证金返还承租方

处置方式

1、意向承租方被确定为承租方后，交易双方签订租赁合同，待沈交所收到租赁合同并出具交易凭证后，在该保证金中扣除应收取的交易服务费，剩余保证金原路返还承租方。
2、如非出租方原因，意向承租方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还：
（1）在标的设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；
（2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，按转让底价与意向受让方报价孰高原则，接受公告转让条件及要求与转让方签署交易合同直接受让；
（3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价程序中全部意向承租方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向承租方的出价低于出租底价的；
（5）竞价活动结束后，意向承租方在依沈交所交易规则被确定成为最终承租方后，未在规定时间内与出租方签署租赁合同的；
（6）意向承租方被确定成为最终承租方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。
3、意向承租方成为最终承租方的，其保证金按租赁合同约定处置；未成为最终承租方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。

挂牌信息

信息披露公告期

自公告之日起10个工作日

信息披露期满后如
未征集到意向承租方

信息发布终结

信息披露期满后如
征集到一家意向承租方

协议转让(意向承租方同意按公告出租条件直接协议承租)

竞价方式

动态报价

起始价（元）

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加价幅度（元）

1000

是否起始价报价

是

限时报价周期（秒）

120

自由竞价开始时间

2025-08-08 14:15:16

限时竞价开始时间

2025-08-25 10:00:00