深合芯项目施工图设计总承包答疑公告

变更-答疑公告广东 - 珠海 - 珠海市

发布于 2026-10-22

招标详情

横琴深合芯运营管理有限公司

企业详情 >相似采购商 >

联系人2个

立即查看

可引荐人脉759人

立即引荐

历史招中标信息10条

立即监控

项目答疑公告项目编号****点击查看项目名称深合芯项目施工图设计总承包标题深合芯项目施工图设计总承包答疑公告招标人名称****点击查看地址**省**市**区横琴粤澳深度**区天羽道38号1208办公联系人梁工联系电话159****点击查看4007招标代理名称****点击查看地址**市兴华路192号联系人刘海新、潘文辉联系电话133****点击查看5701内容

各潜在投标人:

深合芯项目施工图设计总承包相关疑问答复如下:

1、是否能提供方案文本

答：中标后提供。

2、是否能提供原住宅机电施工图图及总图机电图

答：中标后提供。

3、需业主明确的问题：各业态，生活给水系统是否需要各自独立设置，消防供水系统按共用设计。

答：****点击查看酒店、办公、公寓、商业等不同业态运营、产权及计费管理需求合理划分生活给水系统与计量分区；消防供水系统应按现行规范及整体消防策略统筹设计，不预先承诺全部共用。具体方案经设计论证后报发包人确认。

4、需业主明确的问题：各业态的计量要求。

答：各业态原则上分类、分区、分户设置可独立核算的水、电等计量条件，并兼顾物业管理与后续运营要求；具体计量层级和接口由中标人提出方案，经发包人及运营管理单位确认。

5、需业主明确的问题：****点击查看酒店、办公、公寓、商业等业态，****点击查看酒店客房的数量、办公人数、公寓的套数、商业中餐饮的面积占比，以便计算用水量。

答：具体客房数、办公人数、公寓套数及餐饮比例以最终批准的功能方案为准。投标阶段可依据已发布资料合理暂估并注明假设，实施阶段由发包人提供经确认的功能指标，中标人复核计算。

6、需业主明确的问题：对于管材选用，业主是否有要求。

答：管材应符合现行强制性规范、使用环境及耐久性要求，由设计人提出材质和技术经济比选，报发包人确认。

7、需业主提资的文件：

1.原结构图纸不齐（仅有办公区域的6,9,10，11,12,13。其余缺失），需要补齐;

2.勘察报告;

3.原设计按专家意见修改好的超限报告；

4.原初设及施工图设计阶段的跟各主管部门的沟通成果，如有，请提供。

5.提供原来全套施工图包括设计变更。

6.市政供水及排水接驳口原设计是否与主管部门沟通明确，如有市政给水、排水接驳批复文件，也一并提供。

7.原景观设计各专业图纸（园建、绿化、景观给排水、景观电气等）如有，请提供。

答：勘察报告可提供（详见答疑公告附件），其余待中标后提供。

8、设计人代表（项目负责人）要求具备建筑与室内设计双重从业经验，双重经验是否是以业绩合同服务内容为证明材料

答：可以提供能反映拟派项目负责人实际承担建筑及室内设计相关工作经历的合同、设计成果、业主证明等材料。

9、合同第二部分通用合同条款 8.5.2 设计人应按照约定的《设计成果文件交付表》要求，按时按质按量交付设计成果文件。建议明确对设计人交付成果确认的时间，并约定如果超出该时间的视为认可相关成果文件。

答：按招标文件执行。

10、第三部分专用合同条款15.2.10 人员1.人员更换（1）设计人项目负责人或项目其他人员因怀孕、重病或重伤（持****点击查看医院证明）、死亡导致不能履职的，经发包人书面同意后，可以更换。上述情形之外，设计人经发包人书面同意，更换项目负责人的，发包人有权扣减设计服务费固定总价2%/人次的违约金；更换项目其他人员的，发包人有权扣减设计服务费固定总价1%/人次的违约金。建议补充“离职”这个非乙方可控的类型。

答：同意。

11、招标文件（四）业绩信誉要素表第1点“已完成类似业绩”中明确参考证明材料可为“设计合同关键页或施工图审查合格证书或其他设计成果文件等。”，请问竣工验收报告或竣工联合验收意见书是否可作为“其他设计成果文件”

答：不作为。

12、招标文件中无原设计各专业图纸，后续是否会提供相应技术图纸作为技术标文件编制依据

答：中标后提供。

13、任务书中未表达具体楼栋改造信息，后续是否会提供改造概念方案作为施工图技术文件编制依据。若无，是否按照设计单位各自理解进行编制。

答：本项目各楼栋具体改造内容及设计要求以招标文件、设计任务书及招标人提供的相关设计资料为准。后续招标人将根据项目实际推进情况提供相关设计方案及技术资料，作为施工图深化设计依据。

14、招标文件、任务书未明确本项目各阶段（初步设计、施工图、各专项审核、概算编制）硬性节点工期。请问：本项目总设计周期、各阶段关键时间节点，是以甲方后续书面下达任务通知单为准，还是招标阶段提供明确总工期

答：以招标人后续书面下达任务通知单为准。

15、企业业绩要求近5年与本项目类似的业绩，业绩时间以设计成果文件时间为准，以施工图审查合格证时间或施工图出图时间作为业绩依据是否符合

答：业绩信誉标书相关证明材料内容由投标人结合招标文件要求自行考虑提供。

16、该项目中标单位为设计总包，部分专项需由总包单位进行分包，是否可以在拟派团队中设置“设计统筹管理负责人”专门负责项目全周期设计管理工作，包括管理各专项的设计进度及质量，无需在拟派团队人员表中提供所有专项负责人及相关设计人员

答：中标后须配齐实际履约团队。

17、招标文件（四）业绩信誉要素表中 3.项目负责人资历 3.业绩、获奖资料应体现项目负责人内容：是否项目负责人业绩是要体现该人员在证明文件中作为“项目负责人”的身份

答：是的。

18、是否安排述标答疑环节

答：不安排。

19、本次招标的专项内容是否包含直升机坪设计、桥梁设计专项

答：详见设计任务书附件《附件1.3：专项设计工作内容及成果》。

20、根据**市相关要求项目复工续建前必须对房屋建筑安全质量评估鉴定，该评估鉴定是否已经完成如果未完成是否有明确的进场检测的时间计划

答：主体验收报告已获取，中标后提供。

21、本项目施工图设计总承包服务任务书要求“深化设计必须基于现场实测实量数据”，实测实量的工作是否已经完成如果未完成是否由总包单位中标后启动

答：由甲方提供设计图纸及设计变更，实测实量等工作由设计总包完成。

22、本项目施工图设计总承包服务任务书“七、设计进度及相关配合要求：7.1设计计划：乙方在设计前应按照设计合同或函件约定的出图时间要求提供设计进度计划。” 以及施工图设计总承包合同“三、设计周期：详见附件一《横琴深合芯项目施工图设计总承包服务任务书》。”均未明确设计周期，是否待中标后商定

答：中标后严格按甲方进度要求。

23、根据提供的技术图纸本项目主要功能为办公和人才公寓，施工图设计总承包服务任****点击查看酒店，项目是否已经变更了规划条件和用规证如果未完成变更这部分工作是否需要施工图设计总承包单位配合

答：项目各业态以依法批准的规划条件、报建文件及发包人确认的功能定位为准。涉及酒店等用途调整，设计人须按任务书配合规划报建和技术论证。

24、本项目涉及到的住宅、消防、无障碍、节能等国家规范以及横琴地方规范都已经更新，后续设计是否全部按照新规范执行

答：中标后设计单位提供论证资料与甲方共同商定。

25、是否提供方案文本，供参考

答：中标后提供。

26、业绩信誉要素表中:要求已完成类似业绩，请问已完成业绩如何证明可以提供施工图审查合格证或加盖出图章的施工图图纸成果来证明吗

答：业绩信誉标书相关证明材料内容由投标人结合招标文件要求自行考虑提供。

27、“附件1.3：专项设计工作内容及成果要求”这份文件中的：“十六、各专项设计团队配置要求”章节提到的“16.3幕墙设计人员资质要求、16.4灯光设计人员资质要求、16.5厨房及洗衣房设计人员资质要求、16.6泳池及Spa设计设计人员资质要求、16.7音视频及声学顾问设计人员资质要求、16.9交通顾问设计人员资质要求、16.8擦窗机设计人员资质要求”这些专项设计人员是否要在投标文件中列出来并附上人员证件如果这些是分包人员，那么投标阶段是否需要在投标文件中列明分包内容和写出来具体的分包单位名称及信息

答：投标阶段主要填写总承包方主要设计人员，中标后配齐整体实际履约团队。

28、请明确本次投标文件是否按以下改造标准进行编制：“1#2#3#5#住宅楼：户型修改、拆除原有幕墙龙骨重新调整外立面；7#8#楼之间新增连廊；10#楼：****点击查看酒店，原 60cm 小水池改造泳池，优先选楼顶或顶部两层；11#楼行政公寓：内部装修改造；其余楼栋无改造需求。”其中10#楼是所述60cm小水池是指1#2#楼之间的泳池吗

答：各楼栋具体功能、外立面、连廊及泳池位置均以正式发布方案和经批准设计输入为准。

29、缺少1~5#、7#、8#楼结构、电气、给排水施工图，缺少室外给排水总图，请提供

答：中标后提供。

30、原设计供电方案为：由市政提供1路20kVA电源作为常用电源，1000kW柴油发电机组作为备用电源。该供电方案是否维持不变，需咨询供电部门

答：原供电方案是否延续须结合最终功能及负荷重新论证，并与供电部门核实。

31、原设计高压配电室、20/0.4kV变电所由****点击查看设计院另行设计，本次设计是否维持不变

答：高压配电及变电所设计界面按任务书执行。

32、原设计办公、商业用电指标为“商铺预留餐饮条件按400W/M，****点击查看商铺为100W/M。办公用电标准为100W/M。”本次设计用电指标是否需要调整，还是维持不变，请明确

答：用电指标应根据最终功能、设备、节能要求及现行适用标准复核，餐饮、办公等指标不得机械沿用原设计。由中标人提交负荷计算及容量建议，经发包人及供电部门确认。

33、根据2014年发布的《**市**住宅项目供配电设施建设维护管理办法》，**市住宅用电指标如下：

**市**住宅的供电容量按单户建筑面积分档配置：

80平方米以下：按4千瓦/户配置

80~120平方米（含120平方米）：按6千瓦/户配置

120~150平方米（含150平方米）：按8千瓦/户配置

150平方米以上：按60瓦/平方米配置。

住宅配置容量截至2026年是否有更新，需给出供电部门的明确要求

答：住宅供电容量执行现行有效的供电部门技术要求，具体配置及增容条件应向属地供电部门核实；所列2014年标准不直接作为2026年最终设计依据。

34、本次设计是否需要按通用规范执行，****点击查看公司要求涉及的改动范围较大，如各机房照度值、LPD值有调整，消防电话插孔与报警按钮需分开等等。

答：按照依法适用的现行强制性工程建设规范及审查要求开展设计，涉及既有工程的适用性问题由中标人提出专项比对并与审查单位沟通确认。

35、已建楼是否需要设置光伏供电部门是否允许光伏系统在变电所内并网

答：光伏配置应按项目适用的节能、绿色建筑政策和建筑条件评估确定，并网位置与接入条件须取得供电部门意见。

36、1 5#、9 11#已封顶；6 8#主体完成50%；12 13#未建，地下室砌筑已完成。请明确各楼栋功能原有功能是否不变还是会按需求再次调整

答：各楼栋功能及调整范围以发包人书面确认方案为准。

37、请明确各楼栋功能是不是符合以下情况：1 2 3 5# 人才住宅（套内 + 公区大堂 / 电梯厅 / 走廊）、4# 售楼处、6 7 8# 办公（含 8# ****点击查看集团总部）、9# 配套办公、10# ****点击查看酒店、11# 行政公寓、12 13# 商业在这些楼栋中，哪些楼栋/区域包含室内精装施工图，哪些区域仅做毛坯设备机房、楼梯间、地下车库、管井、后勤走道的装修标准请予以明确确认精装设计工作内容边界

答：所列楼栋功能、精装及毛坯交付边界尚须结合批准方案核定。

38、请提供完整各业态设计任务书与交付标准：人才住宅、售楼处、普通办公、盛和总部、****点击查看酒店、行政公寓、商业的功能需求、档次、交付标准清单各业态功能指标（户型配比、酒店客房规模、办公总部及商业功能要求）；各业态最低可接受完成净高控制指标

答：各业态交付标准与功能指标以发包人最终确认的设计任务书及交付标准为准。

39、请明确高盐雾高湿环境对应的建筑及室内防潮防腐技术要求

答：应结合横琴高湿、高盐雾使用环境按现行相关标准选取防潮、防腐、防结露材料与构造，重点考虑幕墙、机电、设备机房、地下空间及室内精装；设计成果须明确材料耐久性和维护要求。

40、投标单位有深化设计方案的工作，请提供最新设计方案，或明确此次投标技术标到底按照什么设计方案来深化

答：以招标人已正式发布的设计输入作为投标深化依据。

41、本次招标范围是否包括现有结构情况的检测鉴定

答：不包含。

42、本项目招标文件压缩包附带 Word 版投标文件格式模板，模板内含有【中小微企业声明函】；但招标文件盖章PDF内无该页面内容。请问本项目投标文件是否需要提交《中小微企业声明函》若需要提交，该声明函应放置在哪份投标文件以及对应哪个审查要素项

答：本项目无需提交。

43、任务书1.4.4要求“落地深化设计必须基于现场实测实量数据及检测鉴**论展开，不得依据理论设计值或原始竣工图直接套用”，但招标文件中未见《既有建筑结构检测鉴定报告》《实测实量成果》等设计输入文件。请明确：

（1）检测鉴定单位是否已委托、由谁承担费用

（2）检测鉴定报告与实测实量成果的提供时间节点

答：（1）招标人承担；（2）具体待招标人提供为准。

44、原有暖通施工图仅提供了6#楼、9~13#楼，且图纸不全；1~5#楼、7#楼、8#楼、市政冷源接管总图、系统图等均未见提供，无法判定这部分设计成果的修改风险。

答：现阶段以已发布资料为准。设计人须按最终业态、设备系统及现场条件完成系统复核与接口设计。

45、未见原设计暖通专业各计算书，如逐时冷负荷计算、水力平衡计算书等。

答：现阶段以已发布资料为准。

46、原有电气施工图仅提供了6#楼、9~13#楼，且图纸不全；1~5#楼、7#楼、8#楼、电气总图、系统图等均未见提供，缺变电所施工图，缺5G通信、智能化施工图。缺电力负荷计算书、照度计算书、发电机负荷计算书。

答：中标后提供。

47、原有给排水施工图仅提供了6#楼、9~13#楼，且图纸不全；1~5#楼、7#楼、8#楼、室外给排水总图等均未见提供。缺给排水、消防给水相关的计算书。

答：中标后提供。

48、室内专业提疑：招标文件附件一施工图设计总承包服务任务书的第三：设计范围（1）和（2）工作写内容：室内外标识、智能化、精装、景观方案设计专项，是否可理解：不用施工图设计，只做设计管理

48.1、如需施工图设计与室内方案设计的界面工作，是否有明确的表格：

48.2.1.室内方案设计完成提供哪些成果：比例效果图、模型、物料表、实物样板等；

48.2.2是否提供方案各空间造型的图纸：天花造型、主要空间造型CAD图纸

48.2.3是否有室内方案设计精装修范围图

48.2.4室内方案设计是否有可落地各主要的层高分析图

48.3、酒店、酒店公寓、住宅、办公、商业，是否一起同步出图，是否分板块分时段出图是否可以提供完成各板块方案设计时间节点

答：本项目的所有设计管理含在本次招标范围内，相关设计要求详见设计任务书；其中室内外标识方案及施工图设计、智能化方案及施工图设计、精装方案设计、景观方案设计另行发包。

方案与施工图界面、模型、效果图、材料样板、CAD条件图、范围图、净高分析及分业态出图节点应形成界面清单并由发包人确认,并严格按甲方节点要求。

49、本次总包设计范围是否包含装修、景观、智能化等专项设计，请予以明确。

答：同第48项回答。

50、原图纸资料中未包含装配式相关内容，请确认本项目是否需要实施装配式；若需实施，请明确装配式实施范围、执行标准及相关技术要求。

答：项目是否需要装配式及适用比例，应依经批准的规划条件、项目报建属性和现行政策核定。

51、原图纸资料未见光伏设计内容，请明确本次设计是否包含光伏设计及对应的执行标准。

答：中标后结合设计方案提供设计论证内容。

52、原图纸资料无绿色建筑相关内容，按**以往相关文件要求，原绿色建筑设计等级推测为一星级；依据《横琴粤澳深度**区总体发展规划》（国函 [2023] 143 号），**建筑全面执行二星级及以上绿色建筑标准，请明确本项目本次设计绿色建筑执行标准。

答：绿色建筑星级应结合项目审批年代、单体建设状态、用途调整及现行政策适用性依法核定，不以投标人推测的一星级或当然适用二星级作为最终结论。

53、招标文件提及 LEED、WELL 专项认证，本项目现状部分楼栋已结构封顶，原绿色建筑设计等级为一星级。请问是否取消 LEED、WELL 认证要求如不予取消，请明确：LEED 认证等级、WELL 认证等级、认证覆盖范围、需取得的证书类型。

答：需达到LEED 认证、WELL 认证，具体待中标后明确。

54、是否可提供本项目周边市政管网相关资料

答：中标后提供。

55、请问经济标评标要素表中第3点评标要素“其他情况”的响应资料格式是否自拟是否放在经济标书的《投标报价函》后面是否需要单独盖章

答：不需要单独作出响应。《经济标评标要素表》第3点“其它情况”的评审内容为“不存在招标文件第三章规定的应作无效投标文件处理的情况或法律、法规、规章规定的应作无效投标文件处理的情况”，****点击查看委员会依据投标文件及相关规定进行符合性评审的事项，并非要求投标人另行编制、提交专门响应材料的要素。招标文件未对该项设置单独响应格式。

56、请问业绩信誉要素表中的项目人员配备表格式是否自拟

答：详见招标文件52页。

57、如单位无不良行为记录、处罚，是否仅在业绩信誉表中填“无”即可是否还需提供证明材料如需，请问在何处查询

答：如单位无不良行为记录、处罚，仅在业绩信誉表中填“无”即可，无需提供证明材料。以“信用中国”官方网站披露的信用信息报告结果为准。

58、本项目招标文件13页，16.2 项目管理机构要求第二项目内地投标人要求：[ 拟派项目负责人须符合招标文件5.1要求且与投标项目负责人一致，其他项目主要人员按《设计任务书》及合同要求配备，拟投入人员（项目负责人除外）无需进行资格审查。中标人须按项目实际情况及招标人具体要求配备投入本项目人员，配备的人员必须满足本项目工作的要求。 ]。

问题：

58.1、本项目内地投标人的拟派团队成员，可否仅按照设计任务书5.1项要求配置设计团队，其余专项人员仅提供项目人员配备情况承诺函即可

答：专项人员仅提供项目人员配备情况承诺函不影响投标文件有效性，建议按照招标文件52页格式提供项目团队资料。

58.2本项目投标阶段，除项目负责人外的其他项目主要人员，是否必须按照招标文件16.2条要求，依照《设计任务书》及合同要求配备齐全

答：建议按照招标文件52页格式提供项目团队资料。

58.3若本项目其他项目主要人员按《设计任务书》及合同要求配备，除明确要求指定专业职称的岗位外，其余专项设计人员的职称是否可由投标人自行安排

答：对未明确限定的岗位，应以满足任务书、合同及相应资质要求为前提配置人员；不得降低法定执业资格及专业技术要求，中标后且需报招标人确认。

58.4若本项目其他项目主要人员按《设计任务书》及合同要求配备，除指定专项专岗的专业人员外，其他专业人员是否可以兼任几个项目岗位

答：在不违反招标文件及法规、能够实际履职且不存在岗位冲突的前提下，可合理兼任；明确要求专职或专岗的不得兼任。

59、需业主明确leed及well等级;

答：需达到LEED 认证、WELL 认证，具体待中标后明确。

60、满足政策的国标绿建等级需按照指标表确定，请提供。