永宁街蒌元村下中屋社永胜北路5号建筑物出租招租公告[招租中]

**区【 ** 】街【 蒌元 】村（下中屋社集体经济组织）【**街蒌元村下中屋社**北路5号建筑物出租】

项目交易公告

交易编号：【 镇集资竞****点击查看001690 】

温馨提示：本项目只接受现场报名。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，在报名前对项目现状作出确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目经【下中屋社】集体经济组织【成员代表】会议决议通过，决定通过**区农村集体资产管理服务平台采取公开竞投中的现场竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

**区【 ** 】街【 ****点击查看交易中心） 】受**区【 ** 】街【 蒌元 】村【 下中屋社 】集体经济组织委托，定于【 2026 】年【 11 】月 23 日上午【 10 】:【 30 】—【 11 】:【 00 】对**区【 **街蒌元村下中屋社**北路5号建筑物出租 】项目组织竞投，本项目采用现场竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）消防验收情况：【暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续】；

（二）产权情况：【 无 】；

（三）租赁期限：【 20年 】(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（四）免租期：【 无 】；

（五）交易保证金：【 ****点击查看000.00元】(大写：【肆佰伍拾万元整】);

（六）合同履约保证金：【 800000.00元 】(大写：【捌拾万元整】)；因此交易标的红线范围与周边五户私人房屋共同****点击查看商场（五户私人房屋均与原承租人签订租赁合同），竞得人需与周边房屋进行砌墙分隔，对房屋进行恢复修缮等，完成上述工作后我社退回650000.00元保证金给予竞得人，剩余150000.00元作为合同履约保证金；若由原承租人竞得，因其与周边五户私人房屋存在租赁关系，原承租人可自行选择是否砌墙分隔，其可直接退回650000.00元保证金，150000.00元作为合同履约保证金即可。

（七）交易底价：【合同开始至2031年9月30日，按29830元/月/宗，2031年10月1日起至合同截止日期，按72000元/月/宗（按72000元/月/宗底价起投，合同开始至2031年9月30日租金按成交价与底价的差额+底价29830元/月/宗计租，2031年10月1日起，按成交价计租）】，因租赁所产生的税费双方各自承担个人部分。

（八）加价幅度：【每次报价增加1000元/宗/月】；

（九）合同价款递增情况:【 2031年9月30日前无递增，2031年10月1日起按最终成交价每五年递增10% 】；

（十）合同价款收取方式:【每月收取一次】；

（十一）交易方式：【公开竞投（现场竞投）】；

（十二）竞得方式：【按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人】；

（十三）项目交付方式：【按合同起始日现状交付】；

（十四）税费承担情况：【 租赁所产生的税费双方各自承担个人部分 】；

（十五）交易规则：【价高者得】（具体详见《竞投人须知》）；

（十六）其他说明：

该宗资产属于超长期合同，****点击查看商场，为配合问题合同整改，经双方**协商原合同已解除。为有序和谐推进经济合同整改，意向竞投人报名即视为已充分知悉如下交易条件（报名时需签订知悉承诺书）：

（1）竞得人应向原承租人一次性支付补偿其投资所涉及的建（构）筑物、投入装修及其附属设备、周边配套（设备及基建）、商户合同损失以及停产停业的市场价值，补偿金额以权属人委托具有资质的第三方评估报告书为准（具体详见评估咨询报告书）；

（2）竞得人须在中标公示结束后5个工作日内与原承租人完成上述资产受让并按评估价值支付款项，若竞得人未按约定履行该补偿约定的，视为严重违约，村集体有权没收交易保证金，并视此次交易为无效交易；

（3）此交易为问题合同整改，原合同的租赁期至2031年9月30日结束，若2031年9月30****点击查看政府征收、城市更新等不可抗力情况，按原合同的征收补偿约定进行补偿给予竞得人，即合同开始至2027年9月30日止，征收补偿金额为975625元，2027年10月1日至2028年9月30日，补偿金额为788500元，剩余3年依次类推，补偿金额逐年减少191725元，2031年9月30日之后，按原****点击查看**社所有，征收所有补偿款归我社所有；

（4）若不是原承租人竞得， 给予原承租人搬迁处理期六个月（从合同签订之日起计算），期间原承租人按原合同缴纳租金，待水电费结清，**社退还原合同押金。

（5）竞得人在使用标的物前，需对标的物进行安全评估鉴定，鉴**果为安全后方能使用，若鉴**果存在安全风险，竞得人需对标的物进行加固，并重新开展安全鉴定，且鉴**果需为安全后才能使用。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****点击查看公司或企业）的租金、承包款或其它款项。

（三）其他：【 ①****点击查看商场营业执照注册时间达十年以上，且持有质量管理体系认证证书；②竞投人认缴注册资本人民币伍佰万元（含）以上，且实缴资本人民币伍佰万元（含）以上（报名提供：具有资****点击查看事务所出具的验资报告）；③在本次竞投活动挂网公布之日起，变更企业注册资金、实缴资本金的视为本次报名无效；④本次竞投活动不接受联合体报名。 】。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：【 2026 】年【 11 】月【 12 】日至【 2026 】 年【 11 】月【 13 】日上午【10：00】，下午【16:00】，联系人：【 钟先生】，联系电话：【 136****点击查看3001 】，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人请于项目竞投交易截止报名前自行联系项目权属方，商约前往现场勘察有关事宜。

五、报名流程及相关事项

（一）报名流程：本项目只接受现场报名。

竞投意向人请于【 2026 】年【 10 】月【 2 】日至【 2026 】年【 11 】月【 20 】日上午【 9 】：【 00 】至下午【17 】：【 30 】****点击查看银行转账的方式转入到【 账户名称：****点击查看政府****点击查看办事处，账号：440****点击查看****点击查看009000002，开户行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看**支行 】），交易保证金缴纳及现场报名截止时间为：【 2026 】年【 11 】月【 20 】日下午【 17 】：【 30 】，竞投人需在报名截止时间前提交身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书及交易公告第二点竞投人准入条件第三小点其他要求的资料等）和交易保证金凭证在公告期限内到****点击查看****点击查看中心），若提交资料审核后符合要求，交易中心会向竞投人出具竞投资格确认书。

（二）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。（同一交易项目的法人单位法人与自然人为同一人时只允许以其中一种身份报名。）

2.本交易项目采取公开竞价（现场竞投）方式竞投，竞投人需在竞投日前到现场进行报名，符合竞投资格的会出具竞投资格确认书给予竞投人，竞投人需在竞投当天带齐（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书和竞投资格确认书参与竞投，若在竞投当天未在规定时间内未到****点击查看****点击查看中心）参与竞投的，视为放弃竞投资格，****点击查看中心联系地址为：**市**区**街荔香路36****点击查看中心5楼601室），**区【 ** 】街【（交易服务机构）】 不承担任何责任。

六、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《竞投人须知》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：【 ****点击查看政府****点击查看办事处 】

账 号：【 440****点击查看****点击查看009000002 】

【报名人需一笔存入对应金额****点击查看银行账号（不同交易项目账号均不同）】

开户银行：【 ****点击查看银行****点击查看公司****点击查看**支行 】

2.交易保证金处理规则

（1）竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后【 10 】个工作日内按交易公告约定转为合同履约保证金。未竞得人交纳的交易保证金将于竞价交易活动结束之日起【 7 】个工作日内不计息退还。

（2）如已经确认成为竞得人，未能按时与村/社集体签订合同，将没收全部交易保证金，但非因竞得人的原因导致未能按时签订合同的除外。

（3）请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免存在被没收交易保证金的风险。

3.其他注意事项：

（1****点击查看银行单据上请注明：竞投交易保证金。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，****点击查看银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****点击查看银行账户，****点击查看银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在报名时，必须****点击查看银行****点击查看银行凭证）。未能****点击查看银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

七、其他注意事项

（一）竞投人资格经确认后，即视为对标的物现状及竞投公告等文件无异议且全部接受，承诺合法使用标的物，并承担相关法律责任。

（二）竞得人应依法依规取得合法手续，依法经营，不得随意改变资产使用性质，违者自负；土规为耕地的，严禁耕地“非粮化”，应当主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。

（三）竞得人引入项目必须符合环保法律法规的规定，并做好污染物治理的配套设施，需环保手续办理完善手续后方可投产经营;如需建设或改造必须向相关部门申报审批，按政策依法依规完善手续，所申办的事项以主管审批部门审批为准。

（四）其他事项详见《竞投人须知》。

八、附件：（可联系交易服务机构领取）

1.项目交易方案：交易方案资料

2.项目合同样本：合同范本

3.资产现状实拍图纸：资产现状图及四至图

4.竞投人须知：竞投人须知（参考模板）

5.竞投人邀请函：竞投邀请函（参考模板）

九、联系方式：

（一）资产权属方信息

名称：**市**区**街蒌元村下中屋社集体经济组织

地址：**市**区**街蒌元村永贤路1号

联系人：钟先生

联系方式：136****点击查看3001

（二）交易服务管理机构信息

名称：****点击查看****点击查看中心）

地址：**市**区**街荔香路36****点击查看中心6楼601

联系人：潘先生

联系方式：020-****点击查看8050

（三）监督方式

凡发现竞投中有违规行为的，可如实投诉，投诉监督电话：（020-****点击查看8050）

**区****点击查看****点击查看中心）

2026 年 11 月 2 日